2012年一级建造师建设工程经济考试复习大纲（3）
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
1)设备经营租赁方案的净现金流量
采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本-租赁费用-与销售相关的税金)
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
①附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率采计算租金。每期租金R表达式为：
R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p--租赁资产的价格;N--还款期数，可按月、季、半年、年计 t--与还款期数相对应的折现率 r-附加率。
【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (万元)
②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式是在每期期末等额支付租会。每期租金R的表达式为： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租赁资产的价格; N--还款期数，可按月、季、半年、年计; i一与还款期数相对应的折现率。
期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]
【例】折现率为12%，其余数据与[例1Z]01 062-1]相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?
解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(万元)
若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(万元)
2)购买设备方案的净现金流量
与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：净现金流量=销售收入一经营成本一设备购买费一贷款利息一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本-折旧一贷款利息一与销售相关的税金)
3)设备租赁与购买方案的经济比选
对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。
在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。只需比较：
设备租赁：所得税率×租赁费租赁费
设备购置：所得税率×(折旧+贷款利息)一没备购买费贷款利息
价值工程：是一提高产品价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命期成本，可靠的实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个要素。具有以下特征：
1、值工程的目标是以最底的寿命周期成本是产品具备他所必须具备的功能。
2、价值工程的核心是对产品进行功能分析。
3、价值工程将长品价值工程和成本作为一个整体同时来考虑。
4、价值工程强调不断改革和创新。
5、价值工程要求将功能定量化，即将功能转化与成本直接相比的量化值。
6、价值工程是以集体的智慧开展有计划、有组织的管理活动。
提高价值的途径
1、在提高产品功能的同时，又降低产品的功能，提高价值最为理想的途径。
2、在产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的
3、保持产品功能不变的前提下，通过减低成本达到提高价值的目的
4、产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高
5、在产品功能略有下降产品、成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。
价值工程的工作步骤：对象选择、信息资料收集、功能定义、功能整理、功能评价、方案创造、检查评价与验收
资金时间价值：是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，起增值的部分就是原有资金的时间价值。影响因素有：1、资金的使用时间 2、资金数量的大小 3、资金投入和回收的特点 4、资金周转的速度
利息：在借贷过程中，债务人支付个债权人超过原借贷款的部分就是利息。分为单利和复利。
利率：是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比通常用百分数表示。
利息和利率在工程经济活动中的作用
1、利息和利率足以信用方式动员和筹集资金的动力。
2、利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。
3、利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。
4、利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。
