2012年二级建造师考试《建筑工程》复习知识点9
1、工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段项目设想：±30%、0.2%～1%、1～3月、初步可行性研究阶段项目初选：±20%、0.25%～1.25%、4～6月、详细可行性研究阶段项目准备：±10%、大0.2%～1%、小1%～3%、8～12月（——建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段项目评估±10%、）、投资时期、生产时期
2、在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为
3大部分：市场研究———必要性问题、技术研究———可行性研究问题、效益研究——－合理性问题（核心问题）可行性研究中，项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面
3、大中型建设项目的可行性研究报告———全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批；重大型项目的可行性研究报告——－国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批
4、国外项目投资估算的阶段划分与精度：⑴项目的投资设想期——无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）——≥±30%；⑵项目的投资机会研究期——有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力——初估阶段（因素估算）——±30%⑶项目的可行性研究时期——具备设备表格和主要设备的生产能力——初步估算（认可估算）——±20%⑷项目的详细可行性研究时期——确定估算（控制估算）——±10%⑸项目的工程设计阶段——具有全部的设计图纸——详细估算（投标估算）——±5%
5、在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所需的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）—流动负债（主要考虑应付账款）
建设项目静态投资的估算的方法（148—152）
6、单位生产能力法（精度可达到70%）：把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）——考虑时间的差异性C2＝C1（Q2/Q1）f
7、生产能力指数法（精度可达到70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。C2＝C1（Q2/Q1）xf——在承包上报价大都采用这种方法
8、系数估算法：分为设备系数法C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋……．）＋I——以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C＝E（1＋f1p1‘＋f2p2’＋……．）＋I——以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%～15%）C＝E（1＋∑ki）kc——ki –管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数——kc –管理费、合同费、应急费等项费用的总估算数（1.43——1.1、1.25、1.6——1.5——1.31、1.35、1.38）、
9、比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）
10、指标估算法，主要适用于项目建议书阶段
11、动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分，以及汇率的影响，其计算是以基准年（而不是编制的年）静态投资（It—由资金使用计划表得出）的资金使用计划为基础：
12、建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息，当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款＝本年度固定资产投资—本年度自有资金投入）
13、流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金＝流动资产（主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收入——应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产品（年外购原材料、燃料＋年工资福利费＋年修理费＋年其它制造费）、产成品（年经营成本）]—流动负债（主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料]）例如：某企业全年的销售收入为300万元，赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次，则应收账款估算额为300*40%/60＝2万元
14、经营成本＝总成本费用——折旧费——摊销费——维简费——利息（为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息）
15、销售税金＝消费税＋营业税＋资源税＋城市维护建设税＋教育费附加
16、销售利润＝销售收入——总生产成本费用——销售税金及附加（贷款还本付息的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外，还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金
生产成本费用构成：（157—158）
17、按制造成本法计算总成本费用{产品制造成本[直接费用——直接计入成本（直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出）、制造费用——分摊计入成本（间接费用）]、期间费用——不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）}
18、按生产要素为基础计算总成本费用{可变成本[外购原材料、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]}
19、销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建设期的投资中应包含增值税，经营期间的现金流量系统中不考虑增值税
20、贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流动资金贷款的利息，均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还
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