lZl03013 掌握工程建设其他费的组成
第一类为土地使用费； 第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
一、土地使用费
( 一 ) 农用土地征用费
农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1. 征用耕地的土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 6—10 倍。
2. 征用耕地的安置补助费 ,每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4—6 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。
( 二 ) 取得国有土地使用费
取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
二、与项目建设有关的其他费用
( 一 ) 建设管理费
指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 :
1. 建设单位管理费
建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。
2. 工程监理费
3. 工程质量监督费
( 二 ) 可行性研究费
( 三 ) 研究试验费
是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
研究试验费不包括以下项目 :
1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的 项目。
2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
( 四 ) 勘察设计费
包括 :
1. 工程勘察费 ;
2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设计费 )
3. 设计模型制作费。
( 五 ) 环境影响评价费
( 六 ) 劳动安全卫生评价费
( 七 ) 场地准备及临时设施费
1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建 ( 构 ) 筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费 用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 , 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费 = 工程费用×费率 + 拆除清理费 02103013-2)
( 八 ) 引进技术和进口设备其他费
包括
1. 出国人员费用
2. 国外工程技术人员来华费用
3. 技术引进费
4. 分期或延期付款利息
5. 担保费
6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 3‰—5‰计算。
( 九 ) 工程保险费
包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
( 十 ) 特殊设备安全监督检验费
( 十一 ) 市政公用设施建设及绿化补偿费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
( 一 ) 联合试运转费
是指新建项目或新增加生产能力的项目 , 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求 , 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 ) 。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 , 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于 ( 或等于 ) 费用支出的工程，不列此项费用。
( 二 ) 生产准备费 考试大σ一级建造师
包括 :
(1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。
(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
( 三) 办公和生活家具购置费
是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。
第一类为土地使用费； 第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
一、土地使用费
( 一 ) 农用土地征用费
农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1. 征用耕地的土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 6—10 倍。
2. 征用耕地的安置补助费 ,每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4—6 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。
( 二 ) 取得国有土地使用费
取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
二、与项目建设有关的其他费用
( 一 ) 建设管理费
指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 :
1. 建设单位管理费
建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。
2. 工程监理费
3. 工程质量监督费
( 二 ) 可行性研究费
( 三 ) 研究试验费
是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。
研究试验费不包括以下项目 :
1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的 项目。
2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
( 四 ) 勘察设计费
包括 :
1. 工程勘察费 ;
2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设计费 )
3. 设计模型制作费。
( 五 ) 环境影响评价费
( 六 ) 劳动安全卫生评价费
( 七 ) 场地准备及临时设施费
1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建 ( 构 ) 筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费 用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 , 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费 = 工程费用×费率 + 拆除清理费 02103013-2)
( 八 ) 引进技术和进口设备其他费
包括
1. 出国人员费用
2. 国外工程技术人员来华费用
3. 技术引进费
4. 分期或延期付款利息
5. 担保费
6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 3‰—5‰计算。
( 九 ) 工程保险费
包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
( 十 ) 特殊设备安全监督检验费
( 十一 ) 市政公用设施建设及绿化补偿费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
( 一 ) 联合试运转费
是指新建项目或新增加生产能力的项目 , 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求 , 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 ) 。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 , 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于 ( 或等于 ) 费用支出的工程，不列此项费用。
( 二 ) 生产准备费 考试大σ一级建造师
包括 :
(1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。
(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
( 三) 办公和生活家具购置费
是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。
