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　　建设工程价款优先受偿权
　　1.建设单位与金融机构之间签订抵押合同（担保）。
　　2.建设单位与施工单位之间签订发包承包合同。
　　3.在上面两个条件都存在的条件下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。
　　4.优先受偿权问题：
　　（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
　　（2）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
　　（3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。
　　（4）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。
　　例题：
　　1.由于供货商未能按期交货，买方要求解除材料采购合同。按照《合同法》的规定，合同解除后，合同中约定的（　）条款仍然有效。
　　A.质量　　
　　B.结算　　
　　C.仲裁　　
　　D.清理　　
　　E.担保
　　答案：
　　解析：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。