2012年一级建造师考试工程经济案例题解析(4)
[例1Z101023]贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清，在计算ROI时，贷款本金是否算入EBIT?项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，但是建设期贷款利息好像与表格中不符，只加了60而不是建设期贷款利息的总和?
答：(1)EBIT是运营期年息税前利润，贷款本金不计入。
(2)从表1Z101023序号1.3中可知，该项目建设期为2年，3-10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年，根据1Z103015建设期利息的计算公式：
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额2)×年利率
即可知建设期贷款利息只有60万元。
关于“总投资TI计算为什么只加第二年的利息，不加后几年的?”请见教材P29第13-16行或P47“(二)建设期利息”即可理解。即“在生产期内，建设投资和流动资金的贷款利息，按现行的财务制度，均应计入技术方案总成本费用中的财务费用”。
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