2012年一级建造师考试《建设工程项目管理》预习（5）
1Z301035掌握物权制度
物权是针对所有人的绝对的权利。★（绝对权利）
一物权的概念
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权的法律特征：1物权是权利人直接支配物并享受物的利益的权利；2物权是排他权利。物权包括动产物权和不动产物权。
二物权的种类
1所有权：对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益和处置的权利。所有权是物权体系的核心。
★2用益物权：对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用、收益的权利。主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
地役权：应通行、排水、取水等需要，通过合同，使用他人的不动产来提高自己不动产效益的权利。
3担保物权：包括抵押权、质权和留置权。
所有权可做担保，使用权不可担保（用益物权除外）。
