2012年一级建造师考试《建设工程法规相关知识》复习资料(54)
1Z302074留置
（1）留置的概念
留置，是指合同当事人一方依据法律规定或合同约定，占有合同中对方的财产，有权留置以保护自身合法利益的法律行为。因保管合同、运输合同，加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，债权人也享有留置权。
（2）留置合同，留置担保的范围和留置物
l）留置合同
合同当事人双方为调整债权、债务关系应签订留置合同，以保障债权人和债务人的合法权益。债权人为留置权人，债务人为留置人。
2）留置担保的范围
留置担保包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和为实现留置权的费用。
3）留置物
我国《担保法》规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，留置的财产为可分的，留置物的价值应当相当于债务的金额。
（3）当事人的权利和义务以及留置权的消灭
1）债权人与债务人应当在合同中约定相互之间的权利和义务。债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。
2）留置权的消灭
留置权因下列原因而消灭：①债权消灭的；②债务人另行提供担保并被债权人接受的。
1Z302075定金
（1）定金的概念
定金，是指合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，在按合同规定应给付的款额内，向对方预先给付一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
（2）定金合同和当事人的权利义务
l）定金合同
当事人采用定金方式作担保时，应签订书面合同，定金合同从实际交付定金之日起生效。
2）当事人的权利义务
定金是根据合同的约定，需方向供方给付或者需方应供方的要求给付一定数额货币所
作出的担保。法律规定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
采用定金的担保方式，可以约束当事人双方严格履行合同约定的义务。当事人了方违约，则失去收回定金的权利或者承担双倍返还的义务。如果当事人双方对合同的不履行都无过错，则收取定金的一方应将定金如数返还给对方。
